Перепланировка и межевание

Перепланировки

Перепланировка жилого помещения.

Согласно Жилищному кодексу РФ, статьи 25 п.2, перепланировкой жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

У каждого помещения, как и у человека, имеется свой паспорт.

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт, необходимо пройти ряд следующий процедур и инстанций, а именно:

1. Необходимо заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации) по своему округу технический паспорт.

2. Разработать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

3. Сдать проект в МЖИ (Мосжилинспекция) по округу или в МФЦ (многофункциональный центр.) Если с проектом все нормально, то МЖИ выдает Распоряжение на перепланировку. В течение года Вы должны реализовать свой проект, т.е. сделать перепланировку.

4. После завершения работ по перепланировки необходимо снова обратиться в МЖИ, для того чтобы Ваша перепланировка была узаконена. МЖИ высылает к Вам на квартиру своего инспектора, который проверяет правильность выполненной перепланировки. Если у инспектора нет замечаний, то он подписывает акт о завершенном переустройстве.

5. Далее Вы вызываете техника БТИ. Техник выезжает к Вам на квартиру, делает обмеры, вносит изменения в технический паспорт помещения. Технический паспорт помещения Вы забираете в территориальном БТИ.

6. Следующим шагом идёт Росреестр. Необходимо заказать технический план у кадастрового инженера, собрать пакет документов и отправиться в МФЦ для подачи документов. После того, как необходимые документы попали в кадастровую палату, Вы забираете кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

7. Обычно после перепланировки идёт изменение площади помещения. Для этого Вам необходимо собрать пакет документов и обратиться в Росреестр за получением нового свидетельства о собственности.

Наша компания предоставляет услуги по перепланировки помещений. Широкий практический опыт по работе с нуля и, что чаще, работа над ошибками, позволяют нам получать необходимые результаты в соответствии с законодательством. Получение разрешительной документации на перепланировку очень трудоёмкий процесс. Всегда найдутся «подводные камни», из-за которых государственные инстанции могут дать отказ или произвести приостановку выдачи документации. Специалисты нашей компании помогут Вам этого избежать.

Перепланировка нежилого помещения.

Перепланировка нежилых помещений должна быть внесена в технический паспорт помещения и поставлена на кадастровый учёт в Росреестр.

В отличие от перепланировки жилых помещений, перепланировка нежилых помещений является более сложной и трудоёмкой. Сюда добавляются ряд инстанций, которые необходимо пройти, таких как ГлавАПУ, Роспотребнадзор и т.п.

Перепланировка нежилых помещений делится на перепланировку нежилых помещений в жилых зданиях и перепланировку нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях.

Для того чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме Вам необходимо:

1. Получить технический паспорт нежилого помещения, справку формы 5, справку формы 1а.

2. Разработать проект нежилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

3. Согласование проекта с Роспотребнадзором, ГлавАПУ и т.п. ( при необходимости).

4. Далее мы вносим изменения в технический паспорт БТИ.

5. Делаем технический план помещений, отправляем данные в кадастровую палату, получаем кадастровый паспорт.

6. Получаем новое свидетельство о собственности.

Согласованием отдельного входа.

Самый сложный процесс в согласовании перепланировок это согласование отдельного входа.

Здесь добавляется много инстанций, которые необходимо пройти. Сложности возникают на каждом шагу. При согласовании отдельного входа Вам понадобятся согласие собственников жилья, если объект расположен в жилом доме. Собрать подписи в данном случае становиться сложнее, так как на практике кто-либо не хочет видеть Вашу входную группу, а кто-то может находиться в отпуске и Вы до него не дозвонитесь и не найдете. Но если все же Вам удалось получить подписи, то можно приступать к перепланировке.

1. Необходимо получить справки БТИ формы 1а и формы 5, экспликацию, технический паспорт.

2. Разработать проект перепланировки, техническое заключение.

3. Согласовать проект в ГлавАПУ.

4. Согласование с отделом подземных сооружений.

5. Согласовать проект с Роспотребнадзором.

6. Согласование с Мосжиинспекцией.

7. Внесение изменений в паспорт БТИ.

8. Внесение изменений в кадастровую палату.

9. Получение свидетельства о собственности.

Согласование отдельного входа очень трудоемкий процесс, который может затянуться на годы, но специалисты нашей компании помогут Вам этого избежать и сделают все в кратчайшие сроки.

Внесение изменений в Росреестр

Для внесения сведений о недвижимости в Государственную кадастровую палату, необходимо собрать и оформить ряд документов, в том числе технический план. Технический план обязателен для строений, помещений и сооружений, имеющих кадастровый номер, сведения о которых еще не внесены в Государственную кадастровую палату. В техническом плане указывается следующая информация:

Расположение и адрес, назначение ОКС, наименование ОКС, Кадастровый или инвентаризационный номер, год ввода здания в эксплуатацию, материалы, применявшиеся для возведения, площадь, данные о земельном участке.

Технический план необходим для:

- Постановки на кадастровый учет

- сдачи объекта в эксплуатацию,

- подтверждения прав собственности,

- проведения сделок ( Обмен, покупка или продажа, аренда, сдача под залог, акт дарения, переоформление и уступка)

- при судебных прениях

- редактирование данных, оказанных ранее.

Необходимые документы для изготовления технического плана:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013.

Другие документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру: проект перепланировки, декларация, проект реконструкции, справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов), кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен объект, разрешение на строительство объекта, поэтажные планы, исполнительная документация, техническое заключение и другие документы.

Технический план необходим для таких объектов капитального строительства как:

- нежилых, жилых, коммерческих зданий.

- помещений (квартир после перепланировки, квартир в новостройках и т.п.)

- сооружений ( автозаправок, ЛЭП, подстанций и т.п.)

Межевание участков

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Межевание направлено на:

- Установление границ земельного участка;

- закрепление границ участка на местности;

- восстановление границ земельного участка;

- определение и уточнение площади земельного участка;

- определение местоположения границ;

- юридическое оформление материалов, полученных в процессе работы;

Специалисты нашей компании быстро и верно, с соблюдением всех правил и нюансов произведут межевание Вашего участка.