Тел/факс: +7 909 901 77 26 г. Москва, ул. Нижегородская, д. 29-33 стр. 27 оф. 310

Градостроительный план земельного участка

Written by anext on . Posted in Новое строительство и реконструкция

При строительстве нового объекта в г. Москве или при значительной реконструкции существующего, в большинстве случаев возникает ситуация, когда размещение желаемого объекта не предусмотрено Генеральным планом развития города и градостроительные городские регламенты не позволяют строительство в данном месте здания с желаемыми параметрами. Решение данного вопроса достигается путем выполнения «Градостроительного обоснования размещения объекта», включающего в себя тома по архитектурно-градостроительному обоснованию, инженерно-технические и транспортные решения, экологические и природоохранные мероприятия, выполнение требований пожарной охраны, ГО и ЧС и т.д. Итоговым документом, выпуск которого утвержден Законом г. Москвы, является Градостроительный план земельного участка, в котором указываются параметры и координаты земельного участка, параметры (площади, объем, высотность и др.) будущего строения и возможные обременения при строительстве. Данные документы подготавливаются и выпускаются Москомархитектурой. Документы, выдаваемые Москомархитектурой в режиме «одного окна» Согласно Закону города Москвы от 09.07.2003 № 50, постановлению Правительства Москвы от 28.09.2004 № 671 в ред. от 06.06.2007: Москомархитектура является уполномоченным Правительством Москвы органом по подготовке, оформлению и выдаче в режиме «одного окна» следующих документов:
  • Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции .  АРИ-документ, содержащий требования, (ограничения), параметры и условия разрешенного использования участка территории (и расположенных на нем других объектов недвижимости) для строительства, реконструкции градостроительного объекта (установленные на основании градостроительных регламентов, планов межевания территорий, градостроительных нормативов и правил города Москвы, сервитутов и других ограничений в соответствии с федеральным законодательством и нормативными правовыми актами города Москвы).
  • Свидетельство об утверждении архитектурно- градостроительного решения объекта строительства, реконструкции . Свидетельство об утверждении архитектурно–градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) требуется в составе исходных документов для подготовки Разрешения на строительство, реконструкцию в городе Москве.
  • Градостроительный план земельного участка-является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В соответствии с ч. З ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 191–ФЗ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:
  1. границы земельного участка;
  2. границы зон действия публичных сервитутов;
  3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно–технического обеспечения (далее — технические условия);
  8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. Об особенностях содержания состава градостроительного плана некоторых земельных участков см. п. 2) ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191–ФЗ.   В случае необходимости консультаций для получения Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ) и прохождения Городской Земельной Комиссии (ГЗК) обращайтесь к нам.

Trackback from your site.

anext

This information box about the author only appears if the author has biographical information. Otherwise there is not author box shown. Follow YOOtheme on Twitter or read the blog.
Узнайте первым об изменениях в работе административных органов
Подписаться