Градостроительный план земельного участка – итоговый документ выпускаемый Москомархитектурой, на основании которого можно осуществлять новое строительство, реконструкцию зданий и сооружений, а так же облегчающий прохождение согласования на снос существующих зданий, для последующего строительства.

Ранее ГПЗУ было наиболее значимы документом, в котором указывались ТЭПы здания в соответствии с которыми можно было строить и реконструировать. После ухода гн. Лужкова и приходом нового мэра, концепция поменялась. Все ГПЗУ по нереализованным проектам до 2012 года были аннулированы. Стало сложнее получить ГПЗУ на уплотнительную застройку, особенно на увеличение площадей в центре города. Потом появилась “Хуснулинская комиссия” (сейчас ее нет), цель которой в массе своей было не допустить уничтожение памятников архитектуры и уплотнительной застройки, которая со временем была упразднена и реформировалась в ГЗК (Городская Земельная Комиссия), впрочем с теми же целями и задачами.

На данный момент ГПЗУ, это просто результат положительного заключения Городской Земельной Комиссии. Важен даже сам протокол, нежели ГПЗУ.

Для получения ГПЗУ ранее нужно было писать письмо на мэра г. Москвы и подавать альбом и необходимые ТЭПы. Далее ГЗК комиссия рассматривала их и выносила заключение.

На текущий момент правила немного изменились. Необходимо сначала разработать проект строительства или перепланировки (предпроектное решение), произвести аудит земельного участка, и заказать в ГлавАПУ ПЗЗ (правила землеустройства и землепользования), который и пойдет на рассмотрение комиссии.

Вы можете заказать у нас аудит земельного участка, получить рекомендации к ТЭПам, помощь в разработке предпроектного решения и получении ПЗЗ с последующим выходом на Земельную комиссию и оформлением ГПЗУ.

После получения ГПЗУ необходимо будет разработать АГР (архитектурно градостроительное решение) или внести изменения в существующий, после чего согласовать его в Москомархитектуре. На основании ГПЗУ и АГР можно приступать к проектной работе, прохождению экспертизы проекта и получению необходимых согласований для начала производства работ.